집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 : 공용 부분 관리비 배분 문제

 

 

가와 주거용 시설이 함께 있는 복합 건물에서 상가와 주거세대가 공용으로 사용하는 시설인 엘리베이터, 주차장 등의 관리비를 어떻게 분담할지에 대한 분쟁이 발생할 수 있습니다. 각각의 상황이나 생각이 다르고 명확한 기준이 없으면 그에 따른 분쟁이 발생할 수 있는데요.

 

주거세대는 상가 측이 상업 활동으로 인해 공용시설을 더 많이 사용하므로 더 많은 관리비를 부담해야 한다고 주장할 수 있으며, 상가 측은 이를 반박하며 분쟁이 발생할 수 있습니다. 이밖에도 다양한 분쟁 사례들이 있는데, 이 때 해결의 기준이 되는 것이 바로 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률입니다.

 

 

 

분쟁의 해결에는 집합건물법이 적용됩니다. 해당 법률에서는 각 구분 소유자들이 공용부분의 유지, 관리 및 사용에 대한 규정을 명확히 하고 있으며, 관리비 부담의 기준은 일반적으로 건물의 면적 비율에 따라 결정되는데요. 그러나 이 비율이 공정하지 않다고 생각될 경우, 관리단 또는 관리사무소를 통해 관리비 배분 기준을 다시 논의하거나 조정을 요청할 수 있습니다.

 

 

 

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에는 많은 내용들이 있는데요. 그중에서 주요 내용들로는 관리인 선임이나 관리단 집회 개최요건, 관리규약 동의 요건 등이 있습니다. 관리인 선임은 구분소유자들의 과반수 찬성에 의해 선임될 수 있으며 관리단 집회 개최 요건은 임시집회의 경우 소유자나 의결권의 1/5 이상 또는 관리인 요구에 의해 소집될 수 있습니다.

 

또한 관리규약 제정 동의 요건은 구분소유자 및 의결권의 과반수 동의를 받아야 제정 또는 변경할 수 있는데요. 이처럼 먼저 집합건물에서 분쟁이 발생했을 경우 관련 법률을 검토해본 후에 해결 절차와 방법을 찾아나가는 것이 중요하겠습니다.

 

 

 

오늘 예로 들어본 관리비 분쟁이 생겼다고 가정해 볼게요. 이럴 때 분쟁이 발생하면 먼저 관리단 회의를 소집하여 각 구분 소유자들의 의견을 수렴해야 하는데요. 이때 회의를 통해 관리비 분담에 대한 규정이나 공용 시설 사용실태에 대한 논의를 진행할 수 있습니다. 

 

만일 관리단 회의에서 합의가 되지 않고 원활한 해결이 어려울 경우에는 집합건물분쟁연구소를 통해 도움을 받아 해결해 나가는 것이 좋은데요. 전문가의 조정 시도가 있을 수 있는데, 이 과정에서 전문적인 의견이나 판례를 참고하여 관리비 분배에 대한 합리적 기준을 설정할 수 있어요.

 

또한 관리규약이 없는 경우 집합건물법에 따라 공용부분의 사용, 관리비 부과 기준 원칙이 적용되는데요. 다만 구분 소유자 간의 의견 충돌이 발생하면 먼저 관리단 집회를 통해 합의를 도출하는 것이 중요하겠습니다.

 

 

 

 

집합건물분쟁연구소에서는 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 대한 법적 자문을 통해 분쟁 당사자들에게 명확한 법적 근거를 제시하고 해결방안을 제안하는데요. 특히 관리비 분담에 관한 분쟁 발생 시 조정자 역할을 하고 조정 실패를 하거나 장기회될 경우 법적 소송으로 가기 전 해결을 도와주는 역할을 하고 있어요. 

 

무엇보다 관리비 등의 분쟁 시 가장 필요한 것 중 하나가 관리규약 제정인데요. 연구소는 관리단 회의에서 그에 맞는 관리규정을 수립하고 채택할 수 있도록 지원을 하고 있어요. 이 과정에서 전문 인력들의 분쟁의 사전 예방, 발생한 분쟁 해결까지 포괄적인 지원을 제공하여 원활한 갈등 해결은 물론이고 살기 좋은 건물을 만들 수 있습니다.

 

그럼 현재 관리비를 포함한 여러 집합건물 분쟁 상황에 있으시거나 집합건물법 관련하여 궁금한 점이 있으신 분들은 저희 카페에 글을 남겨주시면 바로 답변 드리도록 하겠습니다.

 

 

👇 카페 무료 상담 👇